Mobach Makelaardij

Mouterij 5
6706 AX Wageningen
Tel: 0317-418888
info@mobach.nu
Wilhelminaweg 5, 6703 CC Wageningen Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Wilhelminaweg 5 in Wageningen 6703 CC

Omschrijving

Wilhelminaweg 5 te Wageningen

LET OP; De feitelijke vraagprijs voor deze woning is slechts € 550.000,- kosten koper! U dient zelf de woning af te bouwen! De vraagprijs van € 750.000,- is ingezet om een idee te geven van de uiteindelijke kosten.

Deze benedenwoning is een buitenkans voor wie op zoek is naar een bijzonder huis: een loft op de begane grond van een Rijksmonumentale villa met een grote tuin van ruim 300m2, gelegen op het zuiden en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De loft met bijzondere allure is naar eigen inzicht zelf in te delen en in te richten. Er is een vloeroppervlak van 160m2 op de begane grond, maar door de plafondhoogte van 5,75 meter is het mogelijk hier door het maken van vide's extra woonoppervlak aan toe te voegen.
De woning heeft een gemengde bestemming, wat het mogelijk maakt deze te gebruiken voor een kantoor/wooncombinatie.

De Wilhelminaweg is zeer rustig en kindvriendelijk en zowel het centrum van Wageningen als het natuurgebied de Uiterwaarden liggen op een loopafstand van slechts 5 á 10 minuten. Ook andere faciliteiten zoals scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer liggen vlakbij.

Bijzonderheden:
* Het doel is dit rijksmonument zo duurzaam mogelijk te maken, richting nul op de meter en tenminste CO2 neutraal.
* Er is geen gasaansluiting aanwezig, verwarming geschiedt via een warmtepomp.
* Riolering, water en elektra is door verkoper aangelegd tot aan het appartement.
* Van het totale tuinoppervlak is ca. 200m2 eigendom en ca. 100m2 in bruikleen bij de Gemeente Wageningen
De volgende zaken komen voor rekening van koper:
* Inrichting/indeling van de woning en tuin (plaatsen muren, keuken, badkamer, enzovoort), inclusief de aanleg in het appartement zelf van elektra, riolering en waterleidingen.
* Plaatsen van een woningscheidend plafond (dubbele gipsplaten).
* Er zijn momenteel 52 zonnepanelen aanwezig. Koper dient er voor eigen rekening nog 28 bij te plaatsen (ca € 20.000,-). De 80 zonnepanelen zullen vervolgens gezamenlijk eigendom worden.
* Isoleren van de vloer en muren met RC waarde van minimaal 5,5.
* Aanleggen van vloerverwarming i.v.m. de warmtepomp.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 1121 m² Gebouwgebonden buitenruimte 302 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 950 m³ Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 324 m² (18.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand en monument Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente WAGENINGEN Sectie E Perceelnummer 5889 Index 1 Oppervlakte 1121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom