Mobach Makelaardij

Mouterij 5
6706 AX Wageningen
Tel: 0317-418888
info@mobach.nu
Randwijkse Rijndijk 30, 6668 LM Randwijk Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Randwijkse Rijndijk 30 in Randwijk 6668 LM

Omschrijving

Randwijkse Rijndijk 30 te Randwijk

Kijk op onze Facebookpagina of op onze website www.mobach.nu voor een volledige 3Dtour van deze woning!

In de luwte van de Rijndijk ligt deze unieke, volledig vrij liggende, comfortabele woonboerderij, die verbouwd is met behoud van authentieke details en focus op uitzicht. De locatie pal ten zuiden van Wageningen is zeer gewild en het blijvend weidse, groene landschap is prachtig. Koeien en schapen zijn directe buren, die verzorgd worden door lieve agrariërs op ca 200 m. afstand. Hier kunt u in alle rust genieten van de natuur en uw privacy.
De paradijselijke, goed onderhouden woonboerderij ligt op een groot perceel van ruim 6700 m2 en heeft een riant woonoppervlak van 282 m2, een losstaande voormalige stal - die kan worden omgebouwd tot atelier, gastenverblijf, werkruimte of weer tot stal - en een vrijstaande dubbele garage met daarnaast een carport.
Deze woning is een buitenkans voor wie dicht bij de levendigheid van een stad, maar ook midden in de natuur wil wonen. De fantastische tuin met groot gazon is de kers op de taart.

LIGGING
Het pand ligt schitterend en is op het zuiden gericht, afgewend van de dijk. Bomen tussen dijk en huis beschermen de privacy. Door uitzicht rondom is de zon van opgang tot ondergang te ervaren en door de afwezigheid van directe buren (dichts nabije buren ca 200 m. ver) is uw privacy volledig.
Direct aan de andere kant van de dijk liggen de uiterwaarden van de NederRijn (natuurgebied). Ook het nabij gelegen landgoed Heerlijkheid Hemmen is een weldadig wandelgebied.
Vanuit de rust van de natuur is de levendigheid van de internationale studentenstad Wageningen, via het veerpontje Lexkesveer, in ca. 15 minuten (fiets/auto) te bereiken.
Komen en gaan over de dijk is een feest door de altijd veranderende schitterende vergezichten over het rivierlandschap.
Boodschappen kunt u ook doen in Zetten (5,5 km), Heteren (6 km) of Opheusden (7 km).
De A15 ligt op 8 autominuten afstand en de A50 op 10 autominuten.
Er zijn twee treinstations in de buurt: in Zetten (nog geen 5 km) en Rhenen (14 km).

Deze woning staat op erfpacht. De canon (tot 2050) bedraagt € 294,- per maand. De canon
wordt 5 jaarlijks geïndexeerd met het gemiddelde prijsindexcijfer voor gezinsconsumptie.

INDELING VAN DE BEGANE GROND:
Via de verharde dijkafrit kunt u doorrijden tot aan de entree. Binnen komt u in een ruime, lichte hal met ingebouwde garderobekast. De hal geeft toegang tot:
- Royale woonruimte (voormalige koeienstal) met lichtinval van en uitzicht naar drie zijden, een zeer praktische industriële epoxy-gietvloer met vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Deze sfeervolle open ruimte heeft stalramen, oude eiken steunbalken en mooie balken onder het plafond;
- In de woonruimte is een open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5?pits gaskookplaat (op propaangas) met afzuigkap, combi?magnetronoven, vaatwasser en koelkast met vriesvak;
De woonruimte sluit aan op (slaap)kamer 3, een centrale wasruimte en op een badkamer.
- Wasruimte met uitstortgootsteen, wasmachine en droger, cv?ketel en de boiler en bergruimte;
- Badkamer met vloerverwarming voorzien van inloopdouche, wandtoilet, wastafel,
designradiator en mechanische ventilatie en raampje;

- (Slaap)kamer 1 met lichtinval van twee zijden, een mooie houten vloer en een open haard
met een rustieke schouw. Een deur biedt toegang tot:
- Berging met vriezer en een trap naar de grote, droge kelder met veel handige bergruimte
en een raam;
- Vanuit de eerste (slaap)kamer leidt een doorgang, met meterkast en werkruimte naar
(slaap)kamer 2 met lichtinval van twee zijden, een mooie houten vloer en een inbouwkast.
Een deur biedt toegang tot:
- (Slaap)kamer 3 - tevens bereikbaar vanuit de woonruimte – die eveneens een houten vloer heeft.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de entree hal komt de trap naar de eerste etage uit op een grote open ruimte (voormalige hooizolder), met vloerbedekking, een plafond tot in de nok en tal van ramen, die heerlijk veel lichtinval en schitterende uitzichten geven over de uiterwaarden richting Rhenen en Arnhem en over de weilanden richting Hemmen.
Deze lege ruimte biedt een zee aan mogelijke invullingen, waaronder een ontvangstzaaltje, een zeer grote woonkamer of meerdere (slaap)kamers (evt. 5-8).

Een breed trapje leidt naar een overloop met toegang tot:
- Royale (slaap)kamer 4 over de volle breedte van het huis met ramen aan twee zijden, inbouwkasten, bergruimte achter knieschotten en vloerbedekking.
Een op maat gemaakte fruittelers?trap biedt via een luik toegang tot een vliering met
stahoogte, een dakraam en veel bergruimte.
- Wandtoilet met fonteintje en mechanische ventilatie;
- Ruime badkamer met vloerverwarming, voorzien van ligbad, separate inloopdouche,
wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Ramen over de volle breedte bieden weer vrij uitzicht, ook vanuit het bad.

BIJGEBOUWEN
Achter het huis ligt de losstaande voormalige stal, die vele mogelijkheden biedt. Thans bevindt zich op de begane grond een grote open ruimte met een wastafel met warm en koud water en elektra en zelfs krachtstroom. De eerste verdieping is te bereiken met een vaste trap.
Aan de buitenkant is een kleine overkapping voor houtopslag.

Onderaan de dijkafrit ligt de vrijstaande dubbele GARAGE met betonvloer en twee roldeuren, elektra, een zijdeur met raam en een kippenhok met nachtverblijf. Hiernaast is ook nog een carport.

TUIN
De tuin (ca 1/3e van het terrein) is bijzonder fraai aangelegd met diverse zichtlijnen, een moes- en pluktuin, (wilde) bloemen, struiken en (fruit)bomen en een geweldig gazon. Op ieder moment van het jaar bloeit er wel iets. U kunt beschut genieten van het terras in de oude zitkuil. Achterin de tuin vinden we twee roulerende composthopen en een voormalige bijenstal die is omgebouwd tot een bankje van waaruit u kunt genieten van het weidse uitzicht op de achterste wilde wei (ca 2/3e van het terrein) en de omliggende weilanden en soms wat schapen van een buurtgenoot.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 282 m² Perceeloppervlakte 6685 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Externe bergruimte 90 m² Inhoud 1400 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 19-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1997, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Heteren Sectie E Perceelnummer 714 Oppervlakte 6405 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 3.528,- per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Heteren Sectie E Perceelnummer 715 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht